知っておきたいこと 01
建築条件とは？
本分譲地は、酒井建設による「建築条件付き分譲地」です。
建築条件付きとは、土地をご購入いただいた後、一定期間内に指定の工務店と建物の請負契約を結んでいただく仕組みです。
間取りやデザイン、仕様に制限はなく、お客様のご要望に合わせた自由設計が可能です。
土地と建物を一体で計画できるため、総予算が分かりやすく、無理のない家づくりができる点が特長です。
知っておきたいこと 02
分譲地情報
セントラルガーデン倉吉駅前 鳥取県倉吉市山根623
駅前の喧騒を抜けて、わずか7分。
駅近でありながら、交通量が少なく落ち着いた住環境が魅力の分譲地です。
商業施設や公共施設が身近に揃い、通勤・通学・生活利便のバランスが取れた立地。
将来を見据えた資産性の高さも大きな特長です。
（※掲載の情報はリアルタイムで更新しております。ご希望の区画が成約済みの際はご容赦ください。）
区画図
販売区画詳細
| 区画名 | 土地面積 | 予定販売価格 |
|---|---|---|
| 5号地 | 212.63㎡（64.32坪） | 9,330,000円 |
| 6号地 | 181.26㎡（54.83坪） | 8,110,000円 |
| 11号地 | 185.13㎡（56.00坪） | 8,520,000円 |
| 12号地 | 177.10㎡（53.57坪） | 8,300,000円 |
| 13号地 | 167.47㎡（50.66坪） | 7,490,000円 |
| 14号地 | 226.44㎡（68.50坪） | 9,580,000円 |
| 19号地 | 167.55㎡（50.68坪） | 7,500,000円 |
| 20号地 | 165.99㎡（50.21坪） | 7,430,000円 |
周辺環境
・新あじそうパープル店：徒歩5分（327ｍ）
・マルイ上井店：徒歩9分（709ｍ）
・ファミリーマート倉吉駅前通り店：徒歩3分（201ｍ）
・ドラッグストアウェルネス上井店：徒歩2分（138ｍ）
・ウエルシア倉吉上井店：徒歩6分（453ｍ）
・ディスカウントドラッグコスモス上井店：徒歩8分（626ｍ）
・私立倉吉北高校：徒歩24分（1842ｍ）
・倉吉市立河北中学校：徒歩6分（451ｍ）
・倉吉市立河北小学校：徒歩23分（1776ｍ）
・倉吉市立西郷小学校：徒歩27分（2111ｍ）
・倉吉東こども園：徒歩10分（736ｍ）
・ババール園：徒歩11分（843ｍ）
・医療法人清生会谷口病院：徒歩4分（308ｍ）
・医療法人清和会垣田病院：徒歩8分（610ｍ）
・倉吉上井一郵便局：徒歩7分（533ｍ）
・鳥取銀行倉吉中央支店：徒歩5分（370ｍ）
セントラルコート秋喜 鳥取県倉吉市秋喜
もしもの時も、いつもの買い物も、歩いて揃う安心。
大通りから一本入った静かな立地で、子育て世帯にも安心の住環境。
手頃な土地価格で、建物にしっかり予算をかけられます。
（※掲載の情報はリアルタイムで更新しております。ご希望の区画が成約済みの際はご容赦ください。）
区画図
販売区画詳細
| 区画名 | 土地面積 | 予定販売価格 |
|---|---|---|
| 1号地 | 199.20㎡（60.26坪） | 4,030,000円 |
| 2号地 | 212.51㎡（64.28坪） | 4,300,000円 |
| 3号地 | 202.32㎡（61.20坪） | 4,100,000円 |
| 4号地 | 203.13㎡（61.45坪） | 3,990,000円 |
| 5号地 | 234.58㎡（70.96坪） | 4,390,000円 |
周辺環境
・東宝ストア西倉吉店：徒歩12分（933ｍ）
・ローソン倉吉秋喜店：徒歩4分（249ｍ）
・ディスカウントドラッグコスモス西倉吉店：徒歩2分（110ｍ）
・ハウジングランドいない倉吉西店：徒歩20分（1521ｍ）
・倉吉市立西中学校：徒歩7分（496ｍ）
・倉吉市立社小学校：徒歩27分（2123ｍ）
・みのり保育園：徒歩15分（1140ｍ）
・倉吉市立社保育園：徒歩27分（2096ｍ）
・西倉吉保育園：徒歩16分（1207ｍ）
・倉吉西倉吉郵便局：徒歩13分（996ｍ）
・倉吉信用金庫西倉吉支店：徒歩11分（864ｍ）
・西倉吉クリニック：徒歩1分（50ｍ）
セントラルステージ江北 鳥取県倉吉市江北
制度を味方に。町の支援で、理想の暮らしを。
北栄町の移住支援制度を活用できる点も魅力です。
倉吉市内や湯梨浜方面へのアクセスも良好で、広めの敷地を活かした住まいづくりが可能です。
（※掲載の情報はリアルタイムで更新しております。ご希望の区画が成約済みの際はご容赦ください。）
区画図
販売区画詳細
| 区画名 | 土地面積 | 予定販売価格 |
|---|---|---|
| 1号地 | 214.78㎡（64.97坪） | 4,540,000円 |
| 2号地 | 199.05㎡（60.21坪） | 4,210,000円 |
| 4号地 | 249.88㎡（75.59坪） | 5,290,000円 |
| 5号地 | 226.79㎡（68.60坪） | 4,800,000円 |
周辺環境
・新あじそうハワイ店：徒歩22分（1698ｍ）
・ダイレックス湯梨浜店：徒歩15分（1200ｍ）
・ローソン・ポプラ北栄町江北店：徒歩2分（110ｍ）
・ディスカウントドラッグコスモス湯梨浜店：徒歩15分（1181ｍ）
・ヤマダデンキテックランド倉吉店：徒歩14分（1119ｍ）
・ハウジングランドいない羽合店：徒歩18分（1382ｍ）
・北栄町立北条中学校：徒歩23分（1789ｍ）
・北栄町立北条小学校：徒歩19分（1478ｍ）
・北条みどりこども園：徒歩6分（406ｍ）
・北栄町立北条こども園北条保育園：徒歩16分（1276ｍ）
・医療法人専仁会信生病院：徒歩16分（1258ｍ）
・中北条郵便局：徒歩4分（315ｍ）
・北栄町役場北条支所：徒歩27分（2137ｍ）
・JA鳥取中央北条支所：徒歩2分（142ｍ）
・倉吉警察署：徒歩24分（1876ｍ）
知っておきたいこと 03
酒井建設の家づくりの特徴・仕様
地元一筋45年 地域の暮らしを知り尽くした住まいづくり
地元密着で住まいづくりを続けてきた工務店です
山陰エリア特有の寒暖差・湿気・積雪といった気候特性を熟知し、この地域に本当に適した住宅を提供しています。
設計・施工・アフターサポートまで一貫対応し、「建てた後もずっと相談できる工務店」として、長年にわたり多くのご家族から信頼をいただいています。
標準仕様で長期優良住宅対応 税制優遇と資産価値を確保
標準仕様で長期優良住宅の認定基準をクリア
酒井建設の家は、標準仕様で長期優良住宅の認定基準をクリアしています。※認定申請は別途必要
長期にわたり良好な状態を維持できる耐久性とメンテナンス性を備え、将来にわたって資産価値を保ちやすい住まいを実現します。
- 住宅ローン控除の優遇
- 固定資産税の軽減
- 登録免許税・不動産取得税の優遇
| 住宅ローン減税 (ローン期間10年以上) |
投資型減税 (所得税額の控除) |
|
|---|---|---|
| 認定長期優良住宅 | ◎ 最大控除額の優遇有 | ○ (住宅ローン減税との併用は不可) |
| 一般住宅 | × | × |
耐震等級3 × 全棟構造計算による安心の構造設計
酒井建設の家は、最高ランクである耐震等級3を基本仕様とし、全棟で構造計算（許容応力度計算）を実施しています。
間取りや建物形状に応じて一棟ごとに耐震性能を数値で検証し、「根拠のある安全性」を確保した住まいづくりを行っています。
耐震等級3は、消防署・警察署など防災拠点と同等レベルの耐震性能。
- 倒壊しにくい構造
- 住み続けられる可能性が高い設計
- 家族の命と財産を守る強さ
を備えています。
省令準耐火構造で、火災に強く保険料もお得
酒井建設の家は、省令準耐火構造に対応可能。
延焼を抑える防火性能を備えることで、万一の火災時の被害を軽減し、安全性を高めます。
- 火災保険料が約50%割安
- 地震保険も優遇対象
といった保険料の削減メリットが期待できます。
| 建物の種類 | 構造区分 | 保険料の目安 |
|---|---|---|
| 省令準耐火建築物 | T構造(耐火) | 概ね半額程度 |
| 一般住宅 | H構造(非耐火) | 基準とする保険料 |
断熱等級5以上・一次エネ消費量等級6以上を標準とする高性能住宅
酒井建設の家は、断熱等級5以上かつ一次エネルギー消費量等級6以上を標準仕様とする、高い省エネ性能を備えた住まいです。 高断熱・高気密設計により外気の影響を受けにくく、夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を実現。冷暖房効率を高めることで、光熱費の削減にもつながり、家計にもやさしい暮らしを叶えます。
- 高断熱・高気密で、一年を通じて快適な室内環境を実現
- 冷暖房効率を高め、光熱費の削減に貢献
- 温度差や結露を抑え、健康性と住まいの耐久性を向上
専門業者による定期点検で、住まいの価値を長期維持
酒井建設では、メンテナンス専門業者と連携し、全棟定期点検を実施。
お引渡し後も、建物の劣化・不具合・安全性について数十項目にわたる点検を行います。
- 10年目までの定期点検を基本実施
- 不具合は保証内容に基づき対応
- 資産価値を長く維持できる安心体制
知っておきたいこと 04
建築プランのご提案
立地を読み解き、理想の間取りをプロデュース。
駅近立地を活かしたコンパクトで機能的なプランをご提案。
敷地条件に合わせた最適な間取りをご用意します。
知っておきたいこと 05
施工事例
立地を読み解き、理想の間取りをプロデュース。
酒井建設では、お客様一人ひとりの暮らしに合わせた自由設計の住まいづくりを行っています。
デザイン性だけでなく、動線や収納、住み心地にも配慮し、長く安心して暮らせる住まいをご提案しています。
知っておきたいこと 06
建築条件付きのメリット
この分譲地で建てるからこそ叶う、５つのメリット
この街で長く木の家づくりに携わってきた私たちが、地域の気候や暮らし方を考えながら、一つひとつの区画を大切に整えました。
ここで建てる注文住宅だからこそ実現できる、住まいづくりの魅力があります。
ぜひ知っていただきたい、建築条件付き分譲地ならではの5つのメリットです。
知っておきたいこと 07
よくある質問
建築条件付き土地とは、「一定期間内に指定の施工会社（本分譲地では酒井建設）と建築請負契約を結ぶこと」を条件に販売される土地のことです。
土地だけを購入して他社で建てることはできませんが、その代わりに土地選びと家づくりを一体で計画できるメリットがあります。
いいえ。間取り・外観・設備・内装はお客様の希望に合わせて自由に設計できます。
決められているのは「施工会社が酒井建設であること」だけで、プランは完全オーダーメイドです。
ご家族構成、将来設計、生活動線、収納計画、家事動線、在宅ワークスペースなどを踏まえて、ゼロから設計可能です。
「平屋」「2階建て」「回遊動線」「土間収納」「ランドリールーム」など、幅広く対応できます。
ご予算に応じた設計を最優先で行います。
土地価格＋建物価格の総予算で計画し、無理のない資金計画をご提案します。
また、仕様グレードの調整や間取り変更によりコストコントロールが可能です。
建築条件付きは、土地と建物を別々に探すよりも総額が分かりやすく、打ち合わせもスムーズになるのが利点です。
また、酒井建設は地域密着で長年の実績があり、設計・施工・アフターまで一貫対応します。
一般的に5～8回程度を想定しています。
間取り、外観、設備、仕様、内装、外構まで、納得いくまで相談できます。
通常、土地契約後から3か月程度を目安にプランニングを進めます。
その間にじっくり設計検討が可能です。
万が一、建築請負契約に至らなかった場合、土地売買契約は白紙解除となり、手付金は返還されます。
無理に契約を迫ることはありません。
完成後は通常の住宅と同じ扱いとなり、将来の売却に不利になることはありません。
はい。完成後の定期点検やメンテナンス対応、トラブル時の迅速対応など、地元工務店ならではの手厚いサポートを行っています。
ありません。ご興味に応じた情報提供のみ行い、無理な勧誘はいたしません。